南湖の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市南湖 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,226円高くなります。
4m未満
25件
57万/坪
4〜6m
93件
84万/坪
6〜8m
11件
82万/坪
8m以上
9件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
5件
91万/坪
ほぼ長方形
50件
86万/坪
台形
7件
83万/坪
ほぼ整形
3件
81万/坪
ほぼ台形
16件
78万/坪
長方形
25件
77万/坪
不整形
28件
69万/坪
袋地等
6件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
11件
88万/坪
南
23件
87万/坪
東
22件
82万/坪
西
27件
80万/坪
南西
12件
79万/坪
北
18件
77万/坪
北東
16件
73万/坪
北西
9件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
10件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
63.0/坪
19.1/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,189
取引実績
140件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪74万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2025年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2024年第2四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2024年第2四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
南湖は茅ヶ崎市内53地区中29位（上位45%）。
坪単価63.0/坪。
1つ上の旭が丘とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
29
南湖 ◀
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63.0/坪