小和田の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市小和田 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,781円高くなります。
4m未満
9件
80万/坪
4〜6m
54件
88万/坪
8m以上
7件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価103万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
4件
103万/坪
長方形
16件
100万/坪
ほぼ長方形
21件
91万/坪
ほぼ正方形
5件
84万/坪
ほぼ台形
12件
80万/坪
袋地等
3件
75万/坪
不整形
10件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
13件
94万/坪
南東
7件
90万/坪
南
22件
89万/坪
東
8件
86万/坪
北東
3件
82万/坪
西
15件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
70.4/坪
21.3/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,366
取引実績
73件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2024年第4四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2024年第3四半期
4,900円
73坪〜（240㎡〜）
67.5/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
2,100円
17坪〜（55㎡〜）
126.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
小和田は茅ヶ崎市内53地区中22位（上位58%）。
坪単価70.4/坪。
1つ上の白浜町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
22
小和田 ◀
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70.4/坪