小和田の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市小和田 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,197。木造（4,365）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,197
軽量鉄骨造
4件
5,493
木造
111件
4,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,116
80〜100㎡
55件
4,212
100〜120㎡
39件
5,173
120〜150㎡
15件
4,461
150㎡以上
6件
9,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,005
4〜6m
88件
4,469
6〜8m
10件
4,935
8m以上
12件
7,183
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲20.5%
平均価格
3,969
取引実績
127件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
41万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
26
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,514
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,225
4件
３ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＤＫ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
62.4
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.5
2025年第3四半期
5,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2025年第3四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2025年第3四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2025年第3四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2025年第2四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
小和田は茅ヶ崎市内56地区中21位（上位63%）。
単価34.7。
1つ上の美住町とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
小和田 ◀
―
34.7