浜之郷の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,151。木造（4,008）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,151
鉄骨造
3件
4,708
軽量鉄骨造
7件
4,156
木造
155件
4,008
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,985
80〜100㎡
90件
3,949
100〜120㎡
47件
4,224
120〜150㎡
13件
4,652
150㎡以上
7件
4,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,311
4〜6m
130件
4,036
6〜8m
17件
4,203
8m以上
11件
5,129
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼14.8%
平均価格
3,342
取引実績
177件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
36万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
10件
３ＬＤＫ
3,100
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
５ＬＤＫ
4,650
2件
２ＬＤＫ
4,250
2件
４ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.0
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜之郷は茅ヶ崎市内56地区中39位（上位30%）。
単価28.9。
1つ上の円蔵とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）