松尾の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市松尾 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,349
100〜120㎡
7件
3,962
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,656
4〜6m
22件
3,641
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲80.1%
平均価格
3,041
取引実績
29件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
11万
51万
'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
11
築26-30年
5
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2024年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2024年第4四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2024年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2023年第4四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2023年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2023年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2022年第3四半期
4,400円
95㎡〜
46.3
2022年第3四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2021年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
松尾は茅ヶ崎市内56地区中43位（上位23%）。
単価27.3。
1つ上の下町屋とは2%の差。