香川の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市香川 | 302件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,346。木造（3,548）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,346
鉄骨造
8件
6,230
木造
271件
3,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,152
80〜100㎡
146件
3,441
100〜120㎡
87件
4,079
120〜150㎡
18件
3,868
150㎡以上
16件
6,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,172
4〜6m
233件
3,740
6〜8m
23件
4,078
8m以上
12件
4,262
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲20.8%
平均価格
3,092
取引実績
302件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,358
19件
３ＬＤＫ
4,111
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
２ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
香川は茅ヶ崎市内56地区中46位（上位18%）。
単価25.6。
1つ上の柳島とは3%の差。