萩園の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市萩園 | 263件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
萩園の一戸建て
248件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,775万円
うち土地分
8,261万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,497。木造（3,255）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼12.7%
平均価格
2,903
取引実績
263件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,084
19件
３ＬＤＫ
2,620
10件
２ＬＤＫ
1,975
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第3四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2025年第2四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
萩園は茅ヶ崎市内56地区中52位（上位7%）。
単価21.7。
1つ上の松風台とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）