下寺尾の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市下寺尾 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下寺尾の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,966万円
うち土地分
4,452万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
2,805
取引実績
22件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
20万
43万
'08'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2021年第3四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2020年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2020年第2四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2019年第4四半期
2,800円
790㎡〜
3.5
2017年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2016年第4四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2016年第2四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2015年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2015年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
下寺尾は茅ヶ崎市内56地区中55位（上位2%）。
単価16.1。
1つ上の堤とは18%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）