下寺尾の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市下寺尾 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市下寺尾の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
下寺尾の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
165,213円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
1,794
取引実績
45件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、15年間で+6.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
5,000円
302坪〜（1000㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
257坪〜（850㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
2,400円
218坪〜（720㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2021年第4四半期
580円
45坪〜（150㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
下寺尾は茅ヶ崎市内53地区中52位（上位2%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の中島とは73%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）