柳島の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市柳島 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,940円高くなります。
4m未満
11件
45万/坪
4〜6m
37件
58万/坪
6〜8m
10件
55万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
7件
60万/坪
ほぼ長方形
21件
59万/坪
長方形
9件
51万/坪
不整形
17件
50万/坪
ほぼ台形
5件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
9件
62万/坪
東
18件
60万/坪
南
9件
54万/坪
西
12件
51万/坪
北西
6件
46万/坪
北東
4件
40万/坪
南東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,976
取引実績
63件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
7,800円
209坪〜（690㎡〜）
37.4/坪
2023年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第3四半期
3,700円
227坪〜（750㎡〜）
16.3/坪
2023年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2023年第2四半期
21,000円
272坪〜（900㎡〜）
77.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
柳島は茅ヶ崎市内53地区中46位（上位13%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の下町屋とは12%の差。
お手頃帯（37〜53位）
46
柳島 ◀
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41.7/坪