甘沼の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市甘沼 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,997円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
34件
52万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、袋地等（30万円）と比べて120%の差があります。
長方形
3件
67万/坪
ほぼ台形
11件
56万/坪
台形
3件
53万/坪
不整形
13件
45万/坪
ほぼ長方形
14件
42万/坪
ほぼ整形
4件
41万/坪
袋地等
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
4件
54万/坪
南
8件
53万/坪
南西
7件
53万/坪
北
6件
45万/坪
東
14件
45万/坪
北東
6件
44万/坪
北西
3件
38万/坪
西
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
36.5/坪
11.0/㎡
前年比 ▼74.9%
平均価格
2,300
取引実績
54件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪17万円へ、17年間で58.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
221坪〜（730㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
9,900円
151坪〜（500㎡〜）
65.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2023年第3四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2022年第4四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
甘沼は茅ヶ崎市内53地区中50位（上位6%）。
坪単価36.5/坪。
1つ上の堤とは4%の差。
お手頃帯（37〜53位）
50
甘沼 ◀
―
36.5/坪