西久保の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市西久保 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が274,283円高くなります。
4m未満
4件
38万/坪
4〜6m
33件
63万/坪
6〜8m
7件
59万/坪
8m以上
7件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価72万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ整形
4件
72万/坪
長方形
8件
69万/坪
ほぼ長方形
19件
63万/坪
ほぼ台形
5件
59万/坪
不整形
10件
55万/坪
袋地等
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
5件
77万/坪
南西
9件
61万/坪
北
11件
61万/坪
南東
10件
60万/坪
東
7件
56万/坪
南
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
平均価格
2,574
取引実績
52件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
4,800円
100坪〜（330㎡〜）
48.1/坪
2022年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2021年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2021年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
西久保は茅ヶ崎市内53地区中43位（上位19%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の松尾とは9%の差。
お手頃帯（37〜53位）
43
西久保 ◀
―
47.4/坪