萩園の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市萩園 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,488円高くなります。
4m未満
18件
46万/坪
4〜6m
51件
54万/坪
6〜8m
9件
54万/坪
8m以上
28件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
7件
59万/坪
ほぼ正方形
7件
54万/坪
ほぼ長方形
36件
53万/坪
ほぼ台形
8件
52万/坪
長方形
19件
52万/坪
不整形
24件
51万/坪
台形
3件
48万/坪
袋地等
4件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南西
10件
65万/坪
南
18件
60万/坪
北
23件
52万/坪
東
23件
51万/坪
北東
5件
48万/坪
西
16件
46万/坪
南東
9件
44万/坪
北西
3件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
13件
工場
3件
事務所
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,664
取引実績
108件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
910円
21坪〜（70㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
萩園は茅ヶ崎市内53地区中47位（上位11%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の柳島とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）
47
萩園 ◀
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41.3/坪