円蔵の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市円蔵 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が419,041円高くなります。
4m未満
8件
45万/坪
4〜6m
66件
74万/坪
6〜8m
3件
80万/坪
8m以上
4件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
3件
91万/坪
台形
4件
91万/坪
ほぼ整形
3件
91万/坪
ほぼ台形
12件
77万/坪
ほぼ長方形
28件
72万/坪
長方形
16件
70万/坪
袋地等
7件
55万/坪
不整形
12件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
10件
87万/坪
南西
10件
85万/坪
東
10件
78万/坪
南東
8件
72万/坪
北
10件
70万/坪
南
16件
69万/坪
北東
8件
61万/坪
西
10件
50万/坪
接面道路無
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▲69.7%
平均価格
2,986
取引実績
86件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪78万円へ、17年間で+93.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2025年第1四半期
4,900円
124坪〜（410㎡〜）
39.5/坪
2025年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2025年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2024年第4四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2024年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
円蔵は茅ヶ崎市内53地区中38位（上位28%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の浜之郷とは0%の差。
お手頃帯（37〜53位）
38
円蔵 ◀
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55.1/坪