円蔵のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市円蔵 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.3万円に対し、築35年は23.5万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
34.3万/㎡
築20年
5件
39.6万/㎡
築25年
10件
37.1万/㎡
築30年
9件
25.3万/㎡
築35年
16件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は2,205円。
３ＬＤＫ
43件
2,284円
４ＬＤＫ
2件
2,205円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲29.5%
平均価格
1,806
取引実績
49件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡29.2万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,844
43件
４ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円蔵のマンション一覧（10棟）
日神パレステージ湘南茅ヶ崎
築22年
| 6階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買25件
プレセア湘南弐番館
築35年
| 4階建
| 14戸
1,590万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サニータウン茅ヶ崎９号棟
築39年
| 5階建
| 321戸
1,880万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サニータウン茅ヶ崎３号棟
築40年
| 5階建
| 321戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買5件
サニータウン茅ヶ崎１号棟
築40年
| 5階建
| 321戸
2,490万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買4件
サニータウン茅ヶ崎４号棟
築40年
| 5階建
| 20戸
2,290万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サニータウン茅ヶ崎８号棟
築40年
| 地下1階付4階建
| 321戸
2,040万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウン茅ヶ崎２号棟
築40年
| 5階建
| 321戸
1,280万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウン茅ヶ崎７号棟
築40年
| 5階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サニータウン茅ヶ崎１１号棟
築39年
| 5階建
| 321戸
1,680万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市のマンションマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
円蔵は茅ヶ崎市内41地区中38位（上位7%）。
単価23.6。
1つ上の下町屋とは1%の差。