プレセア湘南弐番館
神奈川県茅ヶ崎市円蔵2357-2 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の19.8万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、5年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では26.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.0万円/㎡
補正係数 ×0.466
補正係数 ×0.466
代表面積 80.21㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,821万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,431万円、3LDKは平均1,821万円です。
３ＬＤＫ
2,431万
3件
2SLDK
2,416万
2件
3LDK
1,821万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,431万 | 1,722万 | 2,858万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,416万 | 2,416万 | 2,416万 |
| 3LDK | 5件 | 1,821万 | 1,503万 | 2,426万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市円蔵2357-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 73.57m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 吉田建築設計事務所 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
円蔵小学校
中学校
円蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセア湘南弐番館 | 1991 | 14戸 | 19.8万 | 1,590万 |
| ライオンズ茅ヶ崎ザ・アイランズ２街区 | 2012 | 421戸 | 72.6万 | 5,998万 |
| 藤和シティコープ茅ケ崎 | 1994 | 45戸 | 47.5万 | 3,150万 |
| ダイアパレス茅ヶ崎ブリージア | 2008 | 34戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 1,650万 |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 16戸 | 30.6万 | 1,990万 |
| パークホームズ茅ヶ崎中央公園 | 2021 | 160戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ２号棟 | 1977 | 16戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ４号棟 | 1977 | 20戸 | 33.9万 | 1,990万 |
| 茅ヶ崎グリーンハイツ | 1977 | 114戸 | 19.5万 | 1,190万 |
| スカイタウン茅ヶ崎 | 1991 | 22戸 | 28.2万 | 1,799万 |
茅ヶ崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,500円 | 875 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,204円 | 421 |
| 2K/2DK | 6.3万円 | 1,594円 | 204 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,004円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,633円 | 243 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | - | 20.9万 | 19.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。