パークホームズ茅ヶ崎中央公園

神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目1-70 | 築5年 | 160戸

推定相場

パークホームズ茅ヶ崎中央公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の67万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、3年間で41.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万25万23万21万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の247,286円から2024年には231,200円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,802万円です。3SLDKが最も高く平均6,580万円、３ＬＤＫは平均5,435万円です。

３ＬＤＫ

2件

5,435万

3SLDK

2件

6,580万

3LDK

6件

5,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	5,435万	4,669万	6,200万
3SLDK	2件	6,580万	6,180万	6,980万
3LDK	6件	5,802万	4,991万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（79.0万円）と比べて8.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

79万/㎡

2件

4-7階

93.1万/㎡

4件

8階以上

87.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目1-70
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	160戸
専有面積	67.06m² ～ 80.14m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル住友商事総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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北茅ケ崎駅

JR相模線

徒歩8分

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茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ茅ヶ崎中央公園	2021	160戸	99.6万	6,980万
パークタウン茅ケ崎第2 11号棟	1984	44戸	35.5万	3,188万
パークタウン茅ヶ崎第２	1984	44戸	36.5万	3,280万
サーパス茅ヶ崎第２	1996	81戸	70.9万	4,699万
サーパス茅ヶ崎駅前	1999	77戸	68.8万	4,699万
パークタウン茅ヶ崎１０号棟	1982	242戸	27.6万	2,480万
パークタウン茅ヶ崎１号棟	1982	20戸	40.9万	3,690万
パークタウン茅ヶ崎５号棟	1982	242戸	32.0万	2,890万
パークタウン茅ヶ崎４号棟	1982	242戸	33.6万	3,340万
パークタウン茅ヶ崎９号棟	1982	32戸	35.3万	3,699万
茅ヶ崎パークホームズ	1986	44戸	53.4万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
3LDK	67.0万	85.9万	91.0万	96.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	99.62万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.77万/㎡
2025年1月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	6,180万	88.2万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,100万	90.95万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,380万	91.06万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,900万	84.21万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.69万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額239,941円。3SLDKなら月額240,250円が相場です。

3LDK

239,941円

218,000〜260,000円

3SLDK

240,250円

235,000〜250,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,111円/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,282円/㎡
2024年4月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	238,000円	3,396円/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,282円/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,995円/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,745円/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,578円/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,653円/㎡
2023年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,727円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,727円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,354円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,497円/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,549円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,282円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,710円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,710円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,549円/㎡
2021年12月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	235,000円	3,354円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,568円/㎡
2021年11月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	250,000円	3,568円/㎡
2021年10月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	238,000円	3,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。