甘沼のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市甘沼 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.3万円に対し、築25年は30.4万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
38.3万/㎡
築10年
18件
41.8万/㎡
築15年
13件
41.9万/㎡
築20年
19件
34.5万/㎡
築25年
15件
30.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は3,085円。
３ＬＤＫ
55件
2,573円
４ＬＤＫ
13件
2,844円
２ＬＤＫ
3件
3,085円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,143
取引実績
71件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,055
55件
４ＬＤＫ
2,462
13件
２ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甘沼のマンション一覧（2棟）
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市のマンションマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
甘沼は茅ヶ崎市内41地区中28位（上位32%）。
単価29.8。
1つ上の松が丘とは11%の差。
中価格帯（15〜28位）