浜之郷のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市浜之郷 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築25年は25.5万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.3万/㎡
築5年
2件
49.1万/㎡
築10年
5件
40.0万/㎡
築15年
10件
45.2万/㎡
築20年
7件
32.3万/㎡
築25年
2件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は3,054円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,266円
３ＬＤＫ
18件
2,933円
４ＬＤＫ
2件
2,412円
２ＬＤＫ
5件
3,054円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,413
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.8万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,356
18件
２ＬＤＫ
2,480
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
４ＬＤＫ
2,350
2件
オープンフロア
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2023年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2
2022年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜之郷のマンション一覧（4棟）
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市のマンションマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜之郷は茅ヶ崎市内41地区中23位（上位44%）。
単価34.2。
1つ上のみずきとは0%の差。
中価格帯（15〜28位）