菱沼の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市菱沼 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,916。鉄骨造（2,821）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,916
木造
149件
4,261
鉄骨造
3件
2,821
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,087
80〜100㎡
84件
4,096
100〜120㎡
50件
4,722
120〜150㎡
10件
4,281
150㎡以上
4件
8,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,578
4〜6m
128件
4,367
6〜8m
14件
5,163
8m以上
13件
4,358
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,614
取引実績
170件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
10件
４ＬＤＫ
4,813
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,880
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
２ＬＤＫ
4,000
2件
６ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
5,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第4四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第3四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
菱沼は茅ヶ崎市内56地区中29位（上位48%）。
単価33.3。
1つ上の松浪とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
菱沼 ◀
―
33.3