松林の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市松林 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,690。木造（4,137）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
5,690
木造
125件
4,137
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,528
80〜100㎡
53件
3,720
100〜120㎡
65件
4,691
120〜150㎡
8件
4,608
150㎡以上
4件
9,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,481
4〜6m
98件
4,397
6〜8m
6件
3,720
8m以上
13件
5,077
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲8.0%
平均価格
3,726
取引実績
138件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
24万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
25
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,757
14件
３ＬＤＫ
4,031
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,914
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
２ＬＤＫ
4,367
3件
３ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2025年第2四半期
5,000円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
8,300円
100㎡〜
83.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
松林は茅ヶ崎市内56地区中31位（上位45%）。
単価32.1。
1つ上の松が丘とは4%の差。
中価格帯（20〜38位）
31
松林 ◀
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32.1