ひばりが丘の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市ひばりが丘 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
ひばりが丘の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,087万円
うち土地分
12,573万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,064。木造（5,068）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,593
取引実績
73件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
32万
51万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築21-25年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
４ＬＤＫ
5,600
1件
２ＬＤＫ
5,300
1件
３ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2025年第2四半期
5,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
46.1
2025年第1四半期
5,600円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.2
2025年第1四半期
5,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2025年第1四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2023年第4四半期
5,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2023年第4四半期
5,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.1
2023年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
45.0
2023年第3四半期
4,100円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2023年第3四半期
5,200円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
ひばりが丘は茅ヶ崎市内56地区中5位（上位91%）。
単価41.1。
1つ上の代官町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）