浜竹の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市浜竹 | 207件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,705。軽量鉄骨造（5,200）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,705
木造
179件
5,501
軽量鉄骨造
8件
5,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
3,586
80〜100㎡
78件
5,020
100〜120㎡
60件
5,871
120〜150㎡
11件
7,437
150㎡以上
23件
8,209
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
5,881
4〜6m
156件
5,754
6〜8m
4件
6,507
8m以上
9件
4,740
平均㎡単価
40.7
前年比 ▲48.7%
平均価格
4,853
取引実績
207件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
42万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
12件
４ＬＤＫ
4,675
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,717
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,667
3件
２ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
6,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
115㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.6
2025年第4四半期
6,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
39.4
2025年第4四半期
7,300円
150㎡〜
48.7
2025年第3四半期
4,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
5,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
浜竹は茅ヶ崎市内56地区中6位（上位89%）。
単価40.7。
1つ上の共恵とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
浜竹 ◀
―
40.7