小桜町の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市小桜町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小桜町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
5,410万円
うち土地分
4,896万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,020。木造（3,639）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.0
平均価格
3,208
取引実績
24件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
42万
34万
'08'09'11'12'13'15'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
32
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
2022年第4四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2022年第3四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2021年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2021年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2021年第2四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2021年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2021年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2020年第4四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2020年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,098人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,428 | - |
| 2016 | 241,979 | - |
| 2018 | 243,931 | +1,594 |
| 2020 | 244,475 | +1,129 |
| 2022 | 246,394 | +1,560 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
所得: 平均401万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
小桜町は茅ヶ崎市内56地区中16位（上位71%）。
単価37.0。
1つ上の緑が浜とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）