川崎市麻生区の不動産相場
神奈川県川崎市麻生区 | 28地区 | 8,790件の成約データ
神奈川県川崎市麻生区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は44.7万円（成約2,991件）、土地の平均坪単価は67.0万円（1,446件）、一戸建ての平均㎡単価は31.6万円（4,353件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市麻生区の不動産相場（8,790件の成約データ）。マンション平均㎡単価44.7万円（神奈川県内17位/52市区町村）。5年で-0.2%下落。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 44.7万/㎡ | 2,991件 | -2.0% |
| 土地 | 67.0万/坪 | 1,446件 | +19.7% |
| 一戸建て | 31.6万/㎡ | 4,353件 | +4.3% |
川崎市麻生区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | 74,707 | - | +194 |
| 2016 | 174,164 | 75,478 | - | +149 |
| 2017 | 175,038 | 76,371 | - | +6 |
| 2018 | 176,576 | 77,494 | +1,295 | -53 |
| 2019 | 177,787 | 78,590 | +1,142 | -91 |
| 2020 | 178,594 | 79,873 | +729 | -152 |
| 2021 | 178,567 | 80,648 | +292 | -254 |
| 2022 | 178,547 | 81,234 | +374 | -542 |
| 2023 | 178,214 | 81,710 | +198 | -684 |
| 2024 | 177,976 | 82,301 | +222 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 180,676 | +1.5% | - |
| 2030 | 184,412 | +3.6% | - |
| 2035 | 187,213 | +5.2% | - |
| 2040 | 188,784 | +6.1% | - |
| 2045 | 189,404 | +6.4% | - |
| 2050 | 189,362 | +6.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 万福寺 | 78.1万 | 108.4万 | 9,368万 | |
| 上麻生 | 56.8万 | 91.2万 | 8,530万 | |
| 百合丘 | 55.6万 | 99.4万 | 6,753万 | |
| 五力田 | 51.5万 | − | 6,052万 | |
| はるひ野 | 51.5万 | 70.9万 | 6,808万 | |
| 白鳥 | 46.9万 | 57.2万 | 5,208万 | |
| 栗平 | 45.6万 | − | 6,257万 | |
| 黒川 | − | − | 4,629万 | |
| 片平 | 38.0万 | 59.7万 | 4,508万 | |
| 高石 | 35.9万 | 59.0万 | 4,416万 | |
| 千代ケ丘 | − | 72.4万 | 4,785万 | |
| 王禅寺西 | 32.5万 | 71.3万 | 5,489万 | |
| 細山 | 31.1万 | 53.1万 | 4,029万 | |
| 白山 | 29.9万 | − | − | |
| 岡上 | 29.9万 | 53.2万 | 3,670万 | |
| 向原 | − | − | 3,973万 | |
| 東百合丘 | 23.8万 | 44.1万 | 3,511万 | |
| 虹ケ丘 | 21.4万 | − | 4,721万 | |
| 下麻生 | 14.4万 | 57.3万 | 3,498万 | |
| 古沢 | − | − | − | |
| 金程 | − | 71.9万 | 4,736万 | |
| 栗木台 | − | − | 4,899万 | |
| 栗木 | − | 62.3万 | 5,296万 | |
| 王禅寺東 | − | 57.7万 | 4,399万 | |
| 多摩美 | − | 45.4万 | 3,636万 | |
| 早野 | − | − | − | |
| 王禅寺 | − | − | − |
川崎市麻生区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２ | 71.8万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新百合ヶ丘 100m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5万/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 36.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 650m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4万/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区栗平２丁目２番４外 | 30.2万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 栗平 120m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 25.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１ | 22.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 22.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０ | 21.4万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柿生 600m |
| 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ | 21.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | はるひ野 450m |
| 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４ | 20.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６ | 20.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五月台 300m |
| 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１ | 20.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市麻生区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘 | 56.0万 | 80.1万 | 6,152万 | 2,950 |
| 柿生 | 32.5万 | 57.8万 | 4,179万 | 1,680 |
| 百合ケ丘 | 39.8万 | 62.6万 | 4,628万 | 1,588 |
| 栗平 | 47.2万 | 59.1万 | 5,326万 | 696 |
| 読売ランド前 | 32.8万 | 52.7万 | 3,996万 | 570 |
| 五月台 | 45.8万 | 62.1万 | 5,173万 | 444 |
| はるひ野 | 51.6万 | 67.9万 | 6,783万 | 411 |
| 鶴川 | 30.2万 | 53.2万 | 3,683万 | 291 |
| 黒川(神奈川) | − | 66.7万 | 5,003万 | 131 |
| あざみ野 | 21.6万 | − | 4,755万 | 85 |
| 若葉台 | 39.1万 | − | − | 34 |
| たまプラーザ | − | − | − | 7 |
| 生田(神奈川) | − | − | − | 6 |
| 小田急相模原 | − | − | − | 6 |
| 京王よみうりランド | − | − | − | 5 |