高田の土地相場
神奈川県小田原市高田 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,229円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
24件
33万/坪
6〜8m
6件
40万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、台形（29万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
12件
40万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
不整形
10件
34万/坪
長方形
8件
29万/坪
台形
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
5件
44万/坪
東
8件
42万/坪
北西
3件
35万/坪
西
7件
28万/坪
南
8件
28万/坪
南東
3件
28万/坪
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,914
取引実績
39件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+43.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
2,600円
257坪〜（850㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
4,400円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第3四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
高田は小田原市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の田島とは3%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
高田 ◀
―
22.9/坪