永塚の土地相場
神奈川県小田原市永塚 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市永塚の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永塚の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
101,268円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,500
取引実績
22件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪18万円へ、15年間で32.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
3,700円
275坪〜（910㎡〜）
13.4/坪
2019年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2018年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
920円
121坪〜（400㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
永塚は小田原市内56地区中51位（上位9%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の西大友とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
永塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市永塚字長森２３３番６外 | 7.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 下曽我 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）