中村原の土地相場
神奈川県小田原市中村原 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,147円高くなります。
4m未満
3件
32万/坪
4〜6m
17件
29万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて85%の差があります。
台形
3件
38万/坪
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
27万/坪
袋地等
3件
21万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
33万/坪
南西
4件
28万/坪
東
8件
24万/坪
西
4件
24万/坪
南東
5件
23万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
1,001
取引実績
33件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪31万円から2025年は坪20万円へ、15年間で34.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
中村原は小田原市内56地区中44位（上位21%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の千代とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
44
中村原 ◀
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18.4/坪