曽我谷津の土地相場
神奈川県小田原市曽我谷津 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市曽我谷津の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽我谷津の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
143,637円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
55坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
780
取引実績
10件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2010201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2023年は坪22万円へ、13年間で+14.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2017年第4四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
190円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2015年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2012年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2010年第3四半期
28円
11坪〜（35㎡〜）
2.6/坪
2010年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
曽我谷津は小田原市内56地区中45位（上位20%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中村原とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）