曽我別所の土地相場
神奈川県小田原市曽我別所 | 13件の成約データ
神奈川県小田原市曽我別所の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽我別所の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
135,709円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,071
取引実績
13件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪11万円へ、14年間で50.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2015年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2012年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2012年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2011年第4四半期
56円
54坪〜（180㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
曽我別所は小田原市内56地区中49位（上位13%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の曽我原とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）