国府津の土地相場
神奈川県小田原市国府津 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市国府津の土地相場は坪単価9万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.2%。
推定相場
国府津の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
274,090円/坪
推定総額
1,370万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,193
取引実績
130件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪28万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第4四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第3四半期
28,000円
423坪〜（1400㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第3四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
6,500円
181坪〜（600㎡〜）
35.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
国府津は小田原市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の清水新田とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
国府津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1700m |
| 小田原市国府津字下辻川１８２０番３６ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1200m |
| 小田原市国府津５丁目１０２１番２１ | 8.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 国府津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）