国府津のマンション相場
神奈川県小田原市国府津 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国府津の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,263万円
㎡単価
20.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.2万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＬＤＫの平均価格は2,139円。
平均㎡単価
28.5
平均価格
1,965
取引実績
44件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2024年は㎡29.9万円へ、16年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,974
31件
３ＤＫ
1,220
4件
２ＬＤＫ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第2四半期
980円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国府津のマンション一覧（6棟）
サーパス鴨宮
築19年
| 5階建
| 73戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ラフィーネステージ国府津
築23年
| 10階建
| 68戸
2,800万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション国府津
築36年
| 9階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買25件
スマイリオ国府津
築19年
| 5階建
| 29戸
1,798万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買23件
共立国府津マンション
築30年
| 7階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ソレアード国府津
築34年
| 5階建
| 14戸
890万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
国府津は小田原市内18地区中8位（上位56%）。
単価28.5。
1つ上の南鴨宮とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
国府津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1700m |
| 小田原市国府津字下辻川１８２０番３６ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1200m |
| 小田原市国府津５丁目１０２１番２１ | 8.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 国府津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）