国府津の一戸建て相場

神奈川県小田原市国府津 | 152件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

国府津の一戸建て

134件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,886万円

うち土地分

3,392万円

うち建物分

494万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,226。木造（2,879）との差は394%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,226

3件

ＲＣ

9,637

6件

軽量鉄骨造

5,797

7件

木造

2,879

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,447

16件

80〜100㎡

2,812

37件

100〜120㎡

3,190

57件

120〜150㎡

3,579

15件

150㎡以上

7,951

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,048

23件

4〜6m

3,503

79件

6〜8m

2,745

17件

8m以上

6,234

24件

小田原市平均 - → 国府津 18.4 小田原市内 15位/54地区

平均㎡単価

18.4

前年比 ▲15.6%

平均価格

3,113

取引実績

152件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

21万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,933

12件

３ＬＤＫ

3,420

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

3件

４ＤＫ

1,350

2件

６ＤＫ

1,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

２ＬＤＫ

1,900

1件

４Ｋ

1,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8

2025年第4四半期 1,400円 180㎡〜・４ＤＫ 7.8

2025年第3四半期 3,800円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2

2025年第3四半期 3,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6

2025年第3四半期 3,900円 160㎡〜・４ＬＤＫ 24.4

2025年第3四半期 8,500円 260㎡〜 32.7

2025年第2四半期 1,500円 160㎡〜・６ＤＫ 9.4

2025年第2四半期 3,600円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0

2025年第2四半期 760円 95㎡〜 8.0

2025年第2四半期 15,000円 590㎡〜 25.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	195,353	-
2016	193,803	-
2018	191,557	-487
2020	189,425	-197
2022	187,880	+139
2023	187,040	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

国府津は小田原市内54地区中15位（上位72%）。単価18.4。 1つ上の南町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 栄町

33.9

+84%

2 中町

27.2

+47%

3 南鴨宮

22.3

+21%

4 本町

22.0

+20%

5 浜町

22.0

+19%

6 西酒匂

21.4

+16%

7 中里

20.6

+12%

8 下堀

20.0

+9%

9 鴨宮

19.9

+8%

10 堀之内

19.9

+8%

11 寿町

19.2

+4%

12 酒匂

19.0

+3%

13 城山

18.9

+2%

14 南町

18.5

+0%

15 国府津 ◀

18.4

―

16 扇町

18.3

-1%

17 清水新田

18.0

-2%

18 新屋

18.0

-2%

中価格帯（19〜36位）

19 上新田

17.9

-3%

36 北ノ窪

14.7

-20%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 高田

14.6

-21%

54 小竹

8.8

-52%

他 16 地区

最寄り駅の相場

国府津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４	10.1/㎡	-	住宅	国府津 1700m
小田原市国府津字下辻川１８２０番３６	10.1/㎡	-	住宅	国府津 1200m
小田原市国府津５丁目１０２１番２１	8.6/㎡	-1.9%	住宅	国府津 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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