小竹の一戸建て相場
神奈川県小田原市小竹 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,632。木造（1,760）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,632
木造
52件
1,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,650
80〜100㎡
19件
1,823
100〜120㎡
20件
1,720
120〜150㎡
7件
2,053
150㎡以上
6件
2,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
1,748
6〜8m
17件
2,114
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,559
取引実績
57件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,074
5件
５ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ
1,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2025年第4四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第3四半期
1,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
880円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第3四半期
1,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小竹は小田原市内54地区中54位（上位0%）。
単価8.8。
1つ上の下大井とは4%の差。
お手頃帯（37〜54位）