板橋の一戸建て相場
神奈川県小田原市板橋 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,652。木造（3,452）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,652
木造
51件
3,452
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,603
80〜100㎡
13件
1,950
100〜120㎡
12件
3,572
120〜150㎡
9件
2,994
150㎡以上
17件
6,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,142
4〜6m
39件
3,712
6〜8m
16件
4,732
8m以上
4件
1,785
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,144
取引実績
65件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
３Ｋ
2,475
2件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
5,800円
340㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2024年第3四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第4四半期
4,400円
705㎡〜
・３Ｋ
6.2
2023年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2023年第4四半期
4,400円
710㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
板橋は小田原市内54地区中45位（上位17%）。
単価13.1。
1つ上の前川とは1%の差。
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ | 14.6/㎡ | - | 住宅 | 箱根板橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）