曽我谷津の一戸建て相場
神奈川県小田原市曽我谷津 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
曽我谷津の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2014年第1四半期
推定価格
2,411万円
うち土地分
1,917万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
1,796
取引実績
12件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
10万
'10'12'13'14
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
8
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第1四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2013年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2013年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2013年第2四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2013年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2013年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2013年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2012年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2012年第4四半期
66円
55㎡〜
1.2
2012年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
曽我谷津は小田原市内54地区中50位（上位7%）。
単価11.0。
1つ上の中村原とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）