前川の一戸建て相場
神奈川県小田原市前川 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,523。木造（2,490）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,523
木造
52件
2,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,563
80〜100㎡
10件
2,828
100〜120㎡
30件
2,553
120〜150㎡
12件
2,473
150㎡以上
5件
7,040
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,144
4〜6m
32件
2,540
6〜8m
9件
2,053
8m以上
17件
4,036
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,280
取引実績
66件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
320円
120㎡〜
2.7
2025年第4四半期
850円
140㎡〜
6.1
2025年第3四半期
2,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第4四半期
2,200円
305㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第4四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2024年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
前川は小田原市内54地区中44位（上位19%）。
単価13.3。
1つ上の永塚とは2%の差。
前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市前川字町屋窪６８７番１６ | 7.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 国府津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）