前川のマンション相場
神奈川県小田原市前川 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築30年は12.0万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
76件
33.3万/㎡
築5年
34件
28.8万/㎡
築10年
32件
30.1万/㎡
築15年
65件
25.0万/㎡
築30年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（123件）。２ＤＫの平均価格は1,822円。
２ＬＤＫ
123件
1,977円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
1,725円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,359円
１ＬＤＫ
27件
1,688円
３ＬＤＫ
23件
1,907円
１ＤＫ
5件
1,696円
３ＤＫ
2件
720円
２ＤＫ
8件
1,822円
平均㎡単価
39.3
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,514
取引実績
211件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.1万円から2025年は㎡30.2万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,650
123件
１ＬＤＫ
2,212
27件
３ＬＤＫ
2,705
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,217
12件
２ＤＫ
2,700
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,786
7件
１ＤＫ
1,960
5件
３ＤＫ
755
2件
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前川のマンション一覧（3棟）
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
前川は小田原市内18地区中3位（上位83%）。
単価39.3。
1つ上の本町とは17%の差。
前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市前川字町屋窪６８７番１６ | 7.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 国府津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）