ライオンズマンション小田原西湘海岸

神奈川県小田原市前川647-5 | 築36年 | 17戸

推定相場

ライオンズマンション小田原西湘海岸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では44.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の51%・19件）で、平均1,056万円です。2LDKが最も高く平均1,612万円、3DKは平均1,056万円です。

1LDK

2件

1,313万

2LDK

8件

1,612万

3DK

19件

1,056万

3LDK

8件

1,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,313万	1,313万	1,313万
2LDK	8件	1,612万	1,080万	1,926万
3DK	19件	1,056万	491万	1,904万
3LDK	8件	1,253万	948万	1,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（18.1万円）と比べて4.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

18.1万/㎡

17件

3階以上

22.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市前川647-5
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	51.43m² ～ 56.56m²
分譲会社	大京
施工会社	小山建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

国府津駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR御殿場線

徒歩26分

学区情報

小学校

前羽小学校

中学校

橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション小田原西湘海岸	1990	17戸	10.3万	580万
ロッキーホーム前川	1989	26戸	10.2万	600万
エクレール二宮Ａ号棟	1982	140戸	22.5万	1,680万
ダイヤモンドライフ湘南	2007	198戸	29.6万	2,080万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	8.9万	19.6万	21.0万	29.9万	24.7万	18.7万	12.7万	10.3万
3LDK	-	-	-	28.2万	22.2万	18.6万	19.3万	-
2LDK	-	-	-	27.5万	25.3万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	580万	10.34万/㎡
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	580万	10.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2025年5月	低層	3DK	55㎡〜	680万	12.13万/㎡
2025年1月	低層	3DK	55㎡〜	780万	13.91万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	680万	12.13万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,000万	17.83万/㎡
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,000万	17.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.72万/㎡
2024年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,099万	19.59万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.26万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,199万	21.2万/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,199万	21.38万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,399万	24.94万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,299万	23.16万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.6万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.72万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	55㎡〜	1,090万	19.43万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,090万	19.43万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.17万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.51万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,299万	23.16万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,299万	23.16万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.39万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.73万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.51万/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.95万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.29万/㎡
2021年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,150万	22.37万/㎡
2021年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.61万/㎡
2021年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.04万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,100万	19.61万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	460万	8.95万/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	460万	8.95万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	700万	12.48万/㎡
2014年12月	高層	3DK	55㎡〜	700万	12.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。