前川の土地相場
神奈川県小田原市前川 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市前川の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.6%。
推定相場
前川の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
266,503円/坪
推定総額
1,732万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▲44.6%
平均価格
1,985
取引実績
31件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+85.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2022年第3四半期
7,500円
454坪〜（1500㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
前川は小田原市内56地区中35位（上位38%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の別堀とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
前川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市前川字町屋窪６８７番１６ | 7.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 国府津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）