下堀の土地相場
神奈川県小田原市下堀 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,634円高くなります。
4〜6m
6件
36万/坪
6〜8m
3件
46万/坪
8m以上
5件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
6件
43万/坪
不整形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
7件
35万/坪
北
3件
31万/坪
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
4,049
取引実績
14件
平均面積
211坪
698㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪18万円へ、16年間で56.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
5,200円
218坪〜（720㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
4,000円
272坪〜（900㎡〜）
14.7/坪
2017年第3四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2014年第4四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2014年第2四半期
6,900円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2/坪
2013年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2012年第4四半期
7,000円
272坪〜（900㎡〜）
25.7/坪
2012年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2012年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
下堀は小田原市内56地区中22位（上位61%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の小八幡とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
下堀 ◀
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28.0/坪