東町の土地相場
神奈川県小田原市東町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市東町の土地相場は坪単価8万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
東町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
317,593円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,557円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（25万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,190
取引実績
48件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪21万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第1四半期
570円
20坪〜（65㎡〜）
29.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
東町は小田原市内56地区中28位（上位50%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の成田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市東町１丁目３０４番２外 | 11.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 小田原 1600m |
| 小田原市東町１丁目２０７番３ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 小田原 1600m |
| 小田原市千代字東町２６７番４ | 7.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 下曽我 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）