東町の土地相場
神奈川県小田原市東町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,424円高くなります。
4m未満
9件
24万/坪
4〜6m
25件
42万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
8m以上
9件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、台形（32万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
14件
38万/坪
長方形
9件
35万/坪
ほぼ台形
9件
35万/坪
袋地等
3件
34万/坪
不整形
9件
33万/坪
台形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
3件
43万/坪
南西
5件
43万/坪
南東
7件
37万/坪
西
5件
35万/坪
北
7件
35万/坪
北西
8件
34万/坪
南
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,190
取引実績
48件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪21万円へ、17年間で48.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第2四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
710円
47坪〜（155㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第1四半期
570円
20坪〜（65㎡〜）
29.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
東町は小田原市内56地区中28位（上位50%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の成田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
28
東町 ◀
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26.1/坪
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市東町１丁目３０４番２外 | 11.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 小田原 1600m |
| 小田原市東町１丁目２０７番３ | 10.4/㎡ | - | 住宅 | 小田原 1600m |
| 小田原市千代字東町２６７番４ | 7.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 下曽我 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）