矢作の土地相場
神奈川県小田原市矢作 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市矢作の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
矢作の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
245,473円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が151,235円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（19万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,690
取引実績
25件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪36万円へ、16年間で9.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
矢作は小田原市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の穴部とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
矢作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市矢作字福寿１４７番２４ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鴨宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）