新屋の土地相場
神奈川県小田原市新屋 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,588円高くなります。
4〜6m
18件
36万/坪
6〜8m
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
46万/坪
長方形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
13件
36万/坪
不整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
42万/坪
東
7件
41万/坪
北
4件
38万/坪
西
9件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
1,466
取引実績
27件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪27万円へ、16年間で38.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
590円
20坪〜（65㎡〜）
30.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
新屋は小田原市内56地区中29位（上位48%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の東町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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新屋 ◀
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26.1/坪
新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市新屋字川久保１６番６外 | 9.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富水 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）