別堀の土地相場
神奈川県小田原市別堀 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市別堀の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別堀の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
227,868円/坪
推定総額
1,709万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、台形（20万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
2,019
取引実績
16件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820102013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪36万円へ、16年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2018年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2017年第3四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2015年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2014年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2014年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2013年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2013年第3四半期
3,400円
254坪〜（840㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
別堀は小田原市内56地区中34位（上位39%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の飯田岡とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）