成田の土地相場
神奈川県小田原市成田 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市成田の土地相場は坪単価8万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.9%。
推定相場
成田の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,506円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▲61.9%
平均価格
2,301
取引実績
86件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第1四半期
5,700円
245坪〜（810㎡〜）
23.3/坪
2021年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
成田は小田原市内56地区中27位（上位52%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の堀之内とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市成田字八反田４７５番７ | 11.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 蛍田 1800m |
| 小田原市成田字中ノ町７０６番９ | 10.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 鴨宮 3000m |
| 小田原市成田字土井ノ下５２番９ | 9.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鴨宮 2200m |
| 小田原市成田字宗沢９４６番外 | 6.1/㎡ | +2.5% | 工場 | 鴨宮 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）