府川の土地相場
神奈川県小田原市府川 | 15件の成約データ
神奈川県小田原市府川の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.9%。
推定相場
府川の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
279,281円/坪
推定総額
1,396万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,928
取引実績
15件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万4万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪28万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
6,900円
484坪〜（1600㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2014年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2011年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2011年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2011年第2四半期
170円
17坪〜（55㎡〜）
10.2/坪
2011年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
府川は小田原市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の前川とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
府川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市根府川字平戸５１９番６外 | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 根府川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）