穴部の土地相場
神奈川県小田原市穴部 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市穴部の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穴部の土地
15件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
315,835円/坪
推定総額
1,737万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
1,464
取引実績
15件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万4万
201120122013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2016年は坪21万円へ、5年間で27.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2016年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2015年第3四半期
520円
15坪〜（50㎡〜）
34.4/坪
2015年第3四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2015年第2四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2014年第3四半期
830円
20坪〜（65㎡〜）
42.2/坪
2014年第1四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2013年第4四半期
610円
18坪〜（60㎡〜）
33.6/坪
2013年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
穴部は小田原市内56地区中30位（上位46%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の新屋とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
穴部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市穴部字仲ノ町１５３番５ | 8.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 穴部 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）