堀之内の土地相場
神奈川県小田原市堀之内 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が263,504円高くなります。
4m未満
8件
28万/坪
4〜6m
27件
41万/坪
6〜8m
6件
54万/坪
8m以上
4件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて98%の差があります。
長方形
9件
56万/坪
ほぼ整形
4件
48万/坪
台形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
19件
35万/坪
不整形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
4件
48万/坪
南
6件
46万/坪
西
15件
41万/坪
北
8件
40万/坪
東
7件
37万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,485
取引実績
47件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第4四半期
6,200円
230坪〜（760㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第1四半期
5,000円
251坪〜（830㎡〜）
19.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2023年第1四半期
9,900円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3/坪
2022年第4四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
堀之内は小田原市内56地区中26位（上位54%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の栢山とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
堀之内 ◀
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27.4/坪