堀之内の一戸建て相場
神奈川県小田原市堀之内 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,993。木造（3,403）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,993
木造
31件
3,403
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,546
100〜120㎡
21件
3,850
120〜150㎡
4件
4,746
150㎡以上
8件
6,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,977
4〜6m
32件
4,039
6〜8m
3件
2,468
8m以上
4件
6,902
平均㎡単価
19.9
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,543
取引実績
46件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第1四半期
8,500円
330㎡〜
25.8
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第4四半期
600円
65㎡〜
9.2
2024年第2四半期
800円
95㎡〜
8.4
2024年第2四半期
3,400円
160㎡〜
21.3
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
堀之内は小田原市内54地区中10位（上位81%）。
単価19.9。
1つ上の鴨宮とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）